共有權(quán)和相鄰權(quán)不容侵犯

       一、擅自設(shè)門侵犯共有權(quán)

　　老王和老張是樓上樓下的老鄰居，兩家關(guān)系一直挺好，但自從6年前，老王在6樓通往7樓的樓梯處安裝了一個(gè)防盜門后，兩家關(guān)系就開始緊張了，老張一看見那扇門心時(shí)心里就犯堵。2005年6月份，老張第二次將老王告到了法院。近日法院判決：老王家必須在限期內(nèi)拆除防盜門。

案件回放：

　　張先生家住某居民樓6樓，樓上住著王先生一家，1999年10月，張先生吃驚地發(fā)現(xiàn)，王先生在他家門前6至7樓起始臺(tái)階的第二個(gè)樓梯蹬處安裝了一扇防盜隔斷門，并沿樓梯扶手搭建了一處間壁墻。張先生因不同意王先生搭建防盜門和建墻，便先后找到很多部門反映問題，卻一直未能奏效。無(wú)奈，2000年，張先生向?qū)俚睾推絽^(qū)法院提起訴訟 ，要求樓上王先生拆除違章建筑物。但因違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬于法院管轄范圍，法院裁定駁回起訴。

　　2005年6月，張先生又將王先生告到法院，請(qǐng)求法院判令被告停止侵權(quán)、排除障礙、恢復(fù)建筑物原狀。而被告王先生辯稱，1999年樓梯進(jìn)行封堵時(shí)，張先生并未提出異議。

法院判決：

　　法院審理認(rèn)為，此次原告起訴請(qǐng)求被告停止侵權(quán)，排除障礙 ，恢復(fù)建筑物原狀屬于法院審理范圍。原、被告系相鄰關(guān)系，而相鄰各方在行使權(quán)利時(shí)，就當(dāng)注意防止、避免給相鄰造成損害。建筑物業(yè)的共有部分歸全體業(yè)主共有，而被告王先生將6至7樓的樓道封堵，侵害了其他業(yè)主的共有權(quán)、通行權(quán)，對(duì)原告張先生的生活亦造成了妨礙。最終，法院依法判決被告王先生限期拆除安裝在6至7樓間的防盜隔斷門，并恢復(fù)樓道原狀。

《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：

　　共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)及業(yè)主會(huì)議制定的管理規(guī)約，業(yè)主會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違章搭建，拒付物業(yè)堤岸等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約 ，要求行為人停止侵害、消除影響 、排除妨害、賠償損失。

　　二、建假山擋窗 侵犯相鄰權(quán)

　　購(gòu)買了1樓帶花園房子的業(yè)主們，往往喜歡在花園內(nèi)搭花架、建假山、搞雕塑等，讓花園更好看些?？墒窃诓恢挥X中也許就侵害了其他業(yè)主的相鄰權(quán)。日前，廣州番禺一小區(qū)蔡姓業(yè)主在1樓花園內(nèi)大興土木，結(jié)果 就被法院判令拆除加建設(shè)施。

案件回放：

　　蔡某是一小區(qū)13棟1樓103房業(yè)主。他自從入住之后，就陸續(xù)在裝修私家花園加建了花架、假山、檐篷等設(shè)施。不久，他的私家花園完工，可是卻引起了住在203房的業(yè)主陳某的反感。因蔡某加建的許多設(shè)施，都離203房的陽(yáng)臺(tái)太近，陳某看來(lái)，這會(huì)方便盜賊出入。此外，陳某對(duì)1樓花園中一棵有3層樓高的樹也看不順眼，覺得這棵樹妨礙了自己家房間采光、觀景及通風(fēng)。

　　由于陳某多次與蔡某交涉無(wú)果，便把蔡某告上了法庭。陳某說(shuō)，蔡某的行為，侵犯了她的相鄰權(quán)，直接妨礙了她家的采光、通風(fēng)、防盜等權(quán)利，給她的居住生活帶來(lái)了極大不便。請(qǐng)求法院判令蔡某加建設(shè)施，移走高大樹木。

法院判決：

　　法院審理認(rèn)為，蔡某在花園內(nèi)加建花架、假山、檐篷等設(shè)施，沒經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，也違反了該小區(qū)《業(yè)主手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定，影響了陳某住宅的正常使用，應(yīng)予拆除，至于假山，因離陳某的陽(yáng)臺(tái)太近，客觀上增加了陳某住宅被盜的風(fēng)險(xiǎn)，蔡某應(yīng)將其移離到距墻壁2米以外處。那棵大樹則不用遷移，但蔡某應(yīng)該經(jīng)常修剪該樹的枯枝敗葉，樹木樹葉不得侵入陳某陽(yáng)臺(tái)或窗戶范圍內(nèi)，并避免影響觀瞻。

《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：

　　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照 有利生產(chǎn) 、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則 ，正確處理相鄰關(guān)系；建造建筑物，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)劃的規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)，采光和日照；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的正常使用和安全。